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么技术类别等等，我们都要做一些比较精制的分析。
我们还用具体案例来说明。比如说在泰德公寓和南海玉库，不同的技术所起的作用有很大不同，投资回收期也不一样。在太阳能光热这一领域，目前很多厂家说投资回收期在三四年，其实我们算了一下没有那么快，大概需要七八年。我们和这种可再生能源做出比较以后，发现光热投资回收还是比较成熟的，像风和沼气，回收的可能性并不是特别大，最后基本上做成了样板工程。另外在空调的节能技术上，我们采用了不同地空调方式，节能的效果还是比较明显的，投资回收期基本上在5年以内。 例如在南海玉库项目中，我们安装的节能空调比传统的空调要节能40%以上，它的投资回收期在3年左右。还有比如像人工湿地，每吨人工湿地的成本是一毛五，由于这个项目每天只有20吨水，所以水量比较小，每年大概可以节约2万块钱，投资回收期在15年。为什么我们这个我们还要做?因为投资成本不是很大。 另外，目前中国绿色建筑的增量成本在2.7-9.3之间，公共建筑的增量成本要高一些，做到一星级是100块钱，二星级是150块钱，三星级是250块钱，不同的建筑增量成本有很大的不同。增量最大的主要是节能运营、室内环境、节水、节材，我们发现不同的增量成本由于区域不同、技术不同也有相应的不同。比如说有一些项目要在可再生能源上拿很高的分，在光电上的成本就会很高，但只做外维护就会比较低。不同的类型，它的目的性不同，成本也会不太一样。有些项目只是为了做认证，它大致的增量成本是4.2%;如果是想要注重实效，比如说我们要把钱收回来，大致是7%-8%;如果我们要去拿白金这种项目，可能要到10%多。 可见，绿色建筑的投入与回收之间的关系是非常复杂的，所以非常有必要制定出一个概算指标，甚至是一款软件，让投入和回收可以预测。 我们最后总结一下成本管理是配合技术落地的重要课题，绿色的核心是创造健康舒适的环境。谢谢各位! |
