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用，反而是每一次调控房市后都迎来房价的迅猛上涨? 看下面一组数据。2001年我国货币供应量为15.28万亿，2002年为18.32万亿，2003年为21.92万亿，2004年为25.01万亿，2005年为29.6万亿，2006年为34.55万亿，2007年为40.34万亿，2008年为47.51万亿，2009年为60.62万亿，2010年为72.58万亿。对比期间房价增长趋势，与货币增长趋势惊人一致。 调控房市为什么无用?因为央行印钞票印的太厉害了，而且房市又要发挥货币蓄水池的作用——一方面超量发行货币，超量发行货币又要赶到房地产这个蓄水池里，一方面又要宏观调控房市——抱薪救火，火不越烧越旺那才是怪事呢。 第三个问题，既然中央宏观调控房市无用，那为什么中央还要经常坚持调控房市呢? 宏观调控的深层原因：增加房地产市场政策变数，抑制制造业资金过快流进房市。这个问题目前已经非常严重，我们制造业的领头羊比如海尔、联想、首纲等等最近纷纷介入房地产，这在西方是不可想象的。大家都热衷参与财富分配而不是财富创造，大量制造业资金流入房地产，不仅推高了地产泡沫而且使产业空心化越来越严重，产业空心化后果是什么?是经济沙漠化!后果可能比经济硬着陆更可怕。 第四个问题：房地产在中国经济中扮演什么样的角色? 这是一块硬币的2面，发展房地产好处是明显的，弊端也很明显。好处当然很多，首先是消费的主力，2010年全国社会消费额是12万亿，房地产就占了6万亿，它可以直接带动50几个行业，包括涂料行业。 弊端也很明显。高房价吞噬了老百姓财富，房市火爆的背后是消费愈加低迷，过去我们的消费在GDP比例在35%(美国是70%)，2010年已经跌到27%。拉动经济越来越依赖投资和出口，形成经济上的恶性循环。 回到前面的话题，如果说未来要发生的，一定是这10年宏观布局决定的——那问题就出来了： 2004年，第4代管理层执政的第二个年头，出台的中央一号文件说的什么?2005年中央一号文件说的又是什么?2006年中央一号文件、2007年、2008年一直到2011年……都是什么? 答案是连续8年，中央一号文件都只有一个主题：农村!惊天动地的8个中央1号文件都只有一个主题——农村、农业!这就是政府的最大的战略布局。 提2个大家很熟悉的名词——“新农村建设”、“城乡统筹”。它们的核心内涵是土地确权!土地确权就是农民的土地，不管是承包地还是自家的宅基地，国家要给他们发国土证了，这个证含金量很高，因为它可以买卖、流转、抵押!一句话，8亿农民很快就会成为有产阶层——要富起来了。以前农转非很难，是每个农民的毕生的梦想;以后非转农会更难，大致也会成为很多城市人的梦想。 从中央高层的政策文件来看，政府对于土地改革的战略布局大致有3个方面。第一是土地确权，第二是扩权强县：这几年中央出台了很多政策，对产业转移、土地政策向中小城市与小城镇倾斜都做了系统的安排，中小城市与小城镇发展将迎来一个黄金的10年。今年地方政府换届年，不知道大家注意到没有，换届后，一些小县城悄悄升级为副厅级。这就是扩权强县的先兆。第三是布局建设农村金融机构。我们都知道，现在各大银行已经基本退出了农村市场，但是农村的土改以及发展中小城市与城镇又必须要金融机构支撑。故小额贷款公司下一步发展方向就是为新土改服务的村镇银行。而农民进城加上城市新增人口在未来10年就将创造2000亿平米的住房需求，这些需求绝大部分都将释放在中小城市与小城镇。 诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨说过这样一句话：中国的农村城市化进程与美国的高科技发展是影响21世纪人类社会发展的2件大事。在斯蒂格利茨看来，影响21 |
