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玻璃幕墙依靠其良好的采光性和优雅的外观等特点备受高层建筑青睐。然而，相比普通墙面，玻璃幕墙维保价格高昂，而且存在一些特殊的安全问题。在常熟城市之光小区，观光电梯的玻璃幕墙每年坠落十多起。业主和物业都非常担心：以前都没砸到人，但是每年如此高频率坠落，幸运女神不会总是眷顾，这责任究竟谁来负呢? 每年掉十多块玻璃 在刚刚过去的十月，常熟城市之光小区五号楼已经有两块玻璃从天而降。“当时声音响彻小区，先是巨大的崩裂声，随后是玻璃从高空而降，散落一地。”在小区晨练的大妈回忆起当时的情形心有余悸，“整个小区道路的地面上草地里全是玻璃碴子，如果有人恰巧经过，后果实在是不敢想象。” 尽管已经过去了十多天，但是草地里的玻璃碴依然醒目，记者看到五号楼的2单元、3单元门口草地里依然有大量玻璃碴，最远处的玻璃碴距离大楼外墙四五米开外，而该楼2单元和3单元的观光电梯玻璃幕墙上明显有两个巨大的缺口。该楼一位居民告诉记者，他们小区的单元楼大门正好就在电梯幕墙边，自打玻璃掉过后，每次经过都是胆战心惊，“我们大楼有孩子的家长回家都是绕着走的。” 记者环顾小区，每栋居民楼下都有物业公司张贴的醒目标签“小心高空坠物”;在电梯幕墙的墙面则张贴着“观光电梯爆裂区域危险!切勿停滞车辆和人员滞留”。一位小区居民告诉记者，这个小区的居民楼电梯全是带玻璃幕墙的观光电梯，但是幕墙质量并不好，每年都有十多起玻璃爆裂坠落的情况，上一次集中掉落是八月份，幸运的是每次都没有砸到人。 动用维修基金维修 常熟城市之光小区位于市中心核心地段，当初由信泰房产开发，至今交付时间已经超过五年。在小区物业，工作人员告诉记者，整个小区13幢高层建筑共有36部这样的观光电梯，总计超过1800块玻璃，每块大约3平方米，每年都有玻璃坠落，今年已经坠落10多块了。为了这事，物业公司也是非常窝火。一位工作人员说：“这应该是开发商遗留问题，但是都是由我们去解决，事务繁杂，但业主还是不满意。” 之所以业主不满意，主要原因在于该玻璃幕墙维修动用了房屋维修基金。业委会主任王海东告诉记者，现在每块玻璃维修都需要一万多元，每年要修十多块，一些业主觉得维修基金主要应该用 于房屋主体维修。一位受访的业主说：“现在房子还是新房子，维修基金就这样五号楼修，而且根本看不到头，每年都要11层的一块为此投入这么多钱。今后房子安全出问题了，玻璃尚未维修这基金早没有了。” 王海东表示，玻璃幕墙出现爆裂的原因在于热胀冷缩，业委会想过众多办法，例如玻璃贴膜，安装防护网等，但是鉴于“治标不治本”，而且价格昂贵，方案被搁置了。王海东说：“现在一方面是钱的问题，另外一方面，我们小区居民更为担心的是：万一下次砸到人了怎么办，有一次六号楼的玻璃一下子掉五块，这么多玻璃从十多层高楼落下来，砸到人后果不堪设想。” 幕墙维保需签入物业合同 记者从常熟市房管处获悉，该小区是常熟唯一使用玻璃幕墙的小区，在管理上尚无先例可循。物管科工作人员告诉记者：“这个小区在常熟是第一个也是唯一一个有玻璃幕墙的小区，业主与物业的合同并没有签订委托玻璃幕墙管理的约定，目前的办法是，先用维修基金维修。” 根据我国《民法通则》规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”这一规定是目前解决高空坠物纠纷的主要法律依据。根据该条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物的所有人(业主)或管理人对建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物承担管理责任。因此，小区业主应该是安全责任的管理主体。 对于今后该如何保证玻璃幕墙的安全，物管科表示，对玻璃幕墙的维护物业和业主既没有管理能力，也没有管理资质，这需要由业委会向物业公司提出，再由业委会委托专门有资质的维保公司对幕墙进行管理;如果有业主提出想对幕墙进行整改，则需要由业委会讨论，并投票表决。 |
