|
【 第一幕墙网 】
玻璃幕墙作为一种建筑材料，美观、时尚，越来越多地被用于建筑当中。不过玻璃幕墙一旦出现破损，相关的保修问题却让不少业主感到头痛。由于玻璃幕墙涉及到共有和私有的问题，相关的法律法规并没有明确规定。在此，律师通过一起案例解析此类法律问题。 大面积玻璃材质的建筑面，既兼顾了墙体的功能，但说是一面大窗户，又好像无可厚非。玻璃墙体一般是指由玻璃面板与支承结构体系组成的、可相对主体结构有一定位移能力或者自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。江西商海律师事务所周立新律师表示，在实际操作过程中，玻璃幕墙到底是窗还是墙，目前的法律法规并没有对此进行严格意义上的划分与规定。 玻璃建筑材料应该谁保修，主要看它是否是公共部分。如果是公共墙体，那么就应该是物业管理公司负责保修。如果是室内结构，则根据它是窗还是墙的划分确定保修期，但对于一些公共和业主自用重合的情况，相关法律法规并没有明确的规定。 关于玻璃幕墙是墙还是窗的划分，也会导致保修期的不同，且保修期过后的维护也不一样。如果玻璃幕墙被认定为墙，即为共有部分，最低保修期限为5年。如果玻璃幕墙被认定为窗，则根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，门窗的保修期限最低为1年。这意味着被认定是窗的玻璃幕墙只有1年的保修期。 另外，在保修期过后，玻璃幕墙的不同划分，维修情况也有所区别。即如果认定为共有部分，是墙，在玻璃幕墙保修期限届满后，可以动用住宅专项维修资金进行维修。如果玻璃幕墙认定为业主专有部分，是窗户，则在保修期限届满后不能使用住宅专项维修资金进行维修，应由业主自行维修，所产生的维修费用由业主自行承担。 法律实践中玻璃幕墙多认定为共有部分，玻璃幕墙认定为建筑物的共有部分较合理。玻璃幕墙作为特殊建筑材料，涉及到广大群众的人身安全，故对玻璃幕墙的设计和施工有严格的规范。由于没有明确的法律法规来界定玻璃幕墙是墙还是窗，但由于玻璃幕墙本身涉及到公众安全性，关乎很多人的利益，因此尽管业主与物业维修公司出现扯皮的情况较多。但在最终的法律实践中，多数倾向于划定为墙，即为公共标准。 如果是玻璃窗，出现质量问题，如果在保修期内，则应该要求开发商维修。业主可以发出书面函件或者委托律师发出律师函催告开发商限期维修，如果开发商在经催告后在合理期间内拒绝修缮，业主可以自行修缮，或依据有资质评估机构的评估结论起诉开发商支付修缮费用，一般能够获得法院的支持。如果超过保修期，则需要自己承担。 如果玻璃幕墙是作为建筑物的外墙，防渗漏保修期为5年，5年期限从房屋验收合格交付时起算。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过5年期限，开发商将不承担保修义务，可以考虑使用住宅专项维修资金。专项维修资金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修，且并不是任何维修都能使用维修资金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修资金。 |
