摘要：商业建筑不仅仅是建筑师发挥想象力和创造力的载体，也是满足商业地产项目需求的手段。成功的商业地产项目既是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉，彰显时代风貌，传播新的物质文明和精神文明起到推动作用。

关键字：商业建筑；设计；原则

空间尺度和建筑规模成比例协调，景观设计和空间氛围呼应融合……建筑师在三维空间中解构商业地产，用尺规图距勾勒出一幅美好画面：购物空间有开有合，园林景观巧饰其间，店铺排布错落有致，人流物流动态延伸。

1 商业特性决定建筑结构

在开发商看来，大型商业地产项目是一个包含主力超市、大型零售店、各种餐饮娱乐设施的商业复合体，而在建筑师眼中，则是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。一个建筑综合体，既要达到人流及物流通畅、交通与疏散结合等起码的要求，还要满足未来不同业态的需求，为开发商带来最大的出租和出售回报，是商业地产的建筑设计中面临的首要难题。

商业营销的内涵已经远远超出了传统而简单的销售、仓储及管理，餐饮、娱乐乃至展示、表演等看似与商业无关的内容，越来越成为现代商业地产的重要部分。反映在建筑结构上，需要在规划设计中更多考虑室内外空间的构建，以及商业设施和休闲娱乐设施的整合，在空间结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调，促进人与建筑及空间环境的互动。

2 功能整合依赖空间营造

商业地产项目各个功能模块具有不同的性质和作用，如何将各功能模块灵活组织，化整为零利用于出售，同时又可化零为整，利于整体出租管理，是建筑设计的根本依据和出发点。从外部来看，不同地域、不同经济条件、不同服务人口数量对商业地产项目的建筑规模、设备设施、区域规划、景观设计有不同的要求；深入到内部，不同主力店、专业店、品牌店对面积柱网、层高、负重、滚梯位置也有不同的要求。建筑师应综合考虑上述不同要求，按动静活动形态、人流密度等适当分区，同时也要照顾区域延伸和调整可能性，从设计上创造一个能适应未来商业发展变化的建筑空间环境。

不同功能模块的整合不是同一平面的机械拼接，而是立体空间中的互动融合，需要营造具有包容性与流动性的空间氛围。基于此，商业地产项目中体验性及休闲性空间的规划设计就显得格外重要，需要建筑师重视建筑的艺术处理，调动一切艺术的、技术的手段，营造空间效果，烘托商业气氛。现阶段规划设计中对建筑结构、构造技术、灯光照明、表演、广告、多媒体等高科技信息技术的综合应用，是对传统建筑设计的突破。传统的商业与现代科技相结合而产生的全新体验式商业环境，既是商家提高其市场竞争力的核心，也是商业建筑发展的必然趋势。

3 商业建筑的设计原则

“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售， 实现更好的经济效益。

城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。

商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。

3.1 客流规划是选择店址的最重要的因素

商业中心是消