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2009年12月13日，国家统计局总经济师姚景源指出：中国经济最坏的时期已经过去，现在是正处于企起稳回升、企稳向好的重要阶段，我们很清晰地看到中国经济是一个V形这样一个增长的曲线。 全国工商联房地产商会会长聂梅生指出：“目前的房价确实偏高，每年涨幅超过30%，太快了。但是，房地产业不会萧条，有所停顿或者回调，都是正常的，就像股市一样房地产市场仍具投资价值。国民人均收入的不断提高，年轻人要买房，住宅的刚性需求是存在的，但从未来10年的长期趋势看，房地产仍具投资价值，房价还会涨。” 中国房地产专家认为，在土地有限的情况下，中国房地产价格下降的空间很小，未来10至20年内房地产业不会衰败。 著名经济学家、北京大学副校长海闻教授指出：在未来10年中，住房建设的总需求是超过我们现在所需要的。 未来10年，中国房地产业的走势究竟如何?与房地产唇齿相联的建筑门窗幕墙行业又会发生怎样的变局?这是业界普遍关注的话题。 之一： 10年内——楼市仍然看好 纵观国内房地产的发展现状，业界专家指出：未来10年，中国房地产行业上升趋势不变，短期内的动荡对整个房地产的发展影响不大，房地产市场的需求量仍将增大，房价仍呈上升态势。 10年内，房地产的持续高速增长必将带动建筑门窗 幕墙 行业的发展;在遭遇了危机的重创后，建筑门窗幕墙业10年内的发展依然看好。 一线转向二、三线——市场容量增大 据仲量联行发布的《中国新兴城市40强》研究报告，到2020年，中国的二、三线城市将在国内的房地产市场上行中起到举足轻重的作用。仲量联行中国区董事总经理冯建强表示，和一线城市相比，二、三线城市的居住刚性需求量更大。中国经济有望在2010年后全面复苏，中国的房地产市场容量预计将在2020年扩大为目前的4倍。届时，一线城市在商业地产总量中的比重将仅占10%左右。今后10年，二、三线城市房地产市场发展蕴含巨大商机。 专家分析认为，由于中小城市自住刚性需求占主体地位，同时，市场竞争没有大城市激烈;更重要的是，中小城市项目开发周期短，开发资金需求量少，资金回流快，可实现较高的资金周转率，从而提高盈利能力。其次，二、三线城市的土地资源相对丰富，城市化进程也使得开发空间较大，而地价又比一线城市便宜，土地市场的竞争激烈程度也相对较小。无论是对于全国性发展的大开发商，还是在行业整合中寻求生存空间的中小开发商，都具备发展的机会。由此，二、三线城市将会吸引更多的投资者以及开发商的进驻，并成为未来10年楼市热点。 如今，一线城市可供开发土地数量的减少以及受到国内外经济、金融政策等因素的影响，使得国内各大地产企业把市场拓展的方向纷纷转向二、三线城市。有公开数据显示，仅去年上半年，万科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%，在三、四线城市新增土地储备占总土地储备的29%;而在一线城市新增土地储备最少，仅占总量的22%。事实表明，二、三线城市房地产的开发将是未来10年房地产行业持续向好的重心。 城镇化?人口年轻户：催生巨大需求 众所周知，在房地产行业，有充裕的市场消费需求才会有房地产市场的开发空间。而人口年轻化、城镇化的发展态势使得住房需求量增大，住房市场供不应求，必将导致房价随之上升，并助推房地产市场高速增长。 城镇化建设助推住房需求 专家认为，城市化进程的加快，农村转移到城市的人口形成的住房和租房需求，将有力拉动住房消费，对房地产行业的长期利好更是十分明显的。据社科院社会所所长李培林介绍，城市化水平是以城镇常住人口为代表来衡量的。他认为，我国总体上已经进入了城市化进程中的中期加速阶段，目前我国城市化率只有46%，远远低于发达国家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，因此，城市化在我国还有很大的空间。 有测算表明，城市化率每提高1个百分点，将会有1000多万人进入城镇居住和生活。专家认为，城市化进程加快首先会拉动的就是住房需求，因此房地产行业将是城镇化过程中最先受益的行业。 国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇介绍，中国目前的城市化率只有46%，而之前国家提出目标到2020年要达到55%，这意味着未来10年将至少有1亿多农村人口要转为城市人口，这么大规模的农村人口进城，都需要住房，这对房地产业的长期繁荣起到了重要的支撑作用，将使房地产市场的住房需求量持续旺盛。 |
