侨鑫集团李选：设计招标时需要考虑替代性

侨鑫集团室内装修经理李选

　　随着国内高端房地产市场的不断发展，石材在房地产市场的运用越来越多。而石材产品因其独特的不可控性也成为房地产采购施工的一大难题。2011年7月30日，在新浪地产(微博)网房商联盟工程采购经理人俱乐部的经理人私享沙龙活动中。来自的碧桂园、侨鑫集团、海航置业、广电房产、金鹅集团、霍英东集团、新鸿基地产、合生创展等9家成员企业代表与万里石集团的工程技术专家一起共同探讨未来石材产业的房地产应用，进一步完善石材工程采购解决方案。

　　项目用不用石材根据项目定位及地域客户需求而定

　　侨鑫集团室内装修经理李选则认为石材在房地产项目上的使用是非常重要的，尤其是高端楼盘。石材的选择必须根据项目定位及地域客户的需求为导向。面对定制式的高端产品和标准化的“快餐式”产品，客户对石材的重视程度是不同的，定制式的产品追求个性化、唯一性和稀缺性，由于石材的天然不可再生、不可复制特质，增加了很多不定因素，在批量统装项目尤为明显。目前在全国范围内米黄色石材、黄色、咖啡色、黑色仍是使用的主流。近一两年玉石类石材、各种灰色、白色石材在运用中也越来越多。客户一般不会用仿制石材或者瓷砖来代替。常规的“快餐式”产品量大，为了快速复制，快速资金回笼，石材需要货量较大时难以确保统一、难以控制，给现场管理造成了一定限制，一般仅会在窗台、门槛石少量使用，选择瓷砖产品更为契合。

　　设计招标要考虑替代石材

　　而对于石材产品的可控性顾虑，李选认为必须要在设计初期给设计单位一个范围。方案通过后，确定石材样板时必须确保该石材货期、货量、供货能力、石材可替代等因素。不能由设计单位天马行空设计完成后，确保了样板房的效果，给交楼标准制定、目标成本控制、现场管理执行造成一定障碍。