BIM-商业地产项目开发运营的DNA

【Autodesk中国区工程建设行业销售总监李绍建先生2009中国商业地产专业年会上的发言——BIM-商业地产项目开发运营的DNA】

Autodesk中国区工程建设行业销售总监李绍建先生

　　李绍建：Autodesk公司我想可能对在座各位领导、嘉宾，包括各位参与会议的与会者来讲可能都很新的。大家会很奇怪，为什么一个软件公司会出现在商业地产年会这样的专业论坛上面？我想，我花很短的时间跟大家介绍我们是干什么的，我也再花很短的时间跟大家讲我们怎么看到跟商业地产相关的部分，作为专业软件的供应商，我们该从哪里发展。

　　我简单介绍一下Autodesk公司，它是全球最大的二维和三维设计软件的供应商。大家平常没有感觉到，其实在我们生活当中，设计是无处不在的，这些图片，小到我们用的每一个日常用品，大到我们居住的楼宇，到我们出行的道路。可以毫不夸张地讲，这些设计让我们人类的生活，让我们的学习、工作更加有创意，更加有效率，更加的安全、更加的舒适和便利，同时还很重要的是更加具有可持续性。

　　我想，大家可能没有意识到，我们在座的每一位在每一天生活中接触到的电脑，以及我们开会的酒店，到我们出行的道路，几乎每一样东西在它的设计和建设方面，以及方案设计阶段，都是用Autodesk的文件实现的。同时你们看的每一个好莱坞的大片，每一个非常有趣的网上游戏和每一个非常好看的广告都是用Autodesk软件去实现的。我们作为软件供应商其实是无处不在的。我们的客户遍布到各个领域，涉及到人们生活、工作和学习的每一方面的每个部分，但是我们最主要的部分就是在设计。

　　具体到工程建设方面，我们有一个非常宽泛的概念。说到商业地产，刚才各位领导谈到大家比较关注产业政策、资金和运营，但是它的核心还是一个地产项目。如果是地产项目，它不会永远停留在我们的脑子里，不会永远停留在未来的图形当中，它一定通过设计和建设的阶段，最后变成实实在在的物理存在，而这样物理存在的过程就是一个工程建设的过程。无论我们怎么去想，我们无论从国家层面定位它，还是一样，我们要把它变成一个实实在在，在我们的地表上存在的这样一个建筑群或者更综合的形态。

　　同样的话，在这些方面我们面临所有的挑战，全球化的挑战。全球化意味着人员，意味着项目，意味着资金，意味着我们经营模式的相互交流。我们中国人走出去，到世界各地，同样世界各地更新的东西也在进入中国。同样在地产方面，这种挑战所带来的冲击也是不言而喻的。

　　城市化和人口增长，尤其在中国，在全球一样面对人类不断的向外部去寻找我们更需求的生活空间，不断寻求更舒适的地方，更便利的地方。我们人口不断地增长，我们面临不断发展经济，提高我们生活水平的一个必然过程。同样，自然资源和气侯的影响也是我们不容忽视的。大家应该对去年的5.12地震应该记忆犹新，包括我们去年的雪灾，我们经历了很多。

　　同时，自然资源是有限的，我们只有一个地球。随着我们不断扩展我们生存的空间，我们面对的是一个有限的资源环境，那我们怎么让我们的环境，大到我们的社区、社会甚至全球，我们怎么样不断地可持续在这个唯一星球上持续地生存下去，为我们下一代去考虑。

　　在中国过去三十年的改革开放当中，全球化的进程不言而喻。全球化人口增长在中国面临着大量农村人口进入城市，所带来的对我们的基础设施，对我们的居住，对我们的社区环境，对我们的医疗教育卫生等等所有方面，这些所有一切支持这样的变化，必须有大量的工程项目在支撑他，包括商业地产，因为他主要去买那些支撑自己生活生存的东西。

　　资源枯竭对中国，一个这样的人口大国，问题非常严重。因为我们的国土是有限的，我们的自然资源其实是不平衡的。在过去十年当中，最后经济的快速发展，我们环境的恶化和我们资源的枯竭，我们大家每个人都能够感同身受。所以这些挑战都是我们面临的。

　　在这个过程当中，工程建筑行业是非常具体的过程。我们把我们自己的定位，从欧洲角度来讲，看我们怎么去帮到我们每一位在这个行业当中，无论从业主、施工方、运营管理方、使用者怎么去更好地体验这样一个完整的过程。

　　我们Autodesk在工程建设行业建立信息模型，还有让他感受到非常具体的价值，让业主单位创意这样概念的时候，他的创意设计能够具体得到实现。能够让我们设计方更快地提出这样的方案，提交给业主方去考虑，能够让我们在施工过程当中更好地减少它的施工错误，降低施工错误的成本，包括工期、材料等等。同时，在交付以后，让我们的运营管理单位能够完整地知道整个项目从头开始到现在的所有信息模型能够有效地进行管理。麦当劳在全世界所有的新的门店，所有的选址等方面都在选择我们这里做设计。

　　大家如果有做过工程施工的经验的话，都很清楚，以前所有的图纸都是二维的。可是现在，我们有一个新的概念，我们整合业主的单位和开发商都能意识到在具体设计当中，完整的项目建设过程，我们以前业主招标的时候更多是很漂亮的渲染，但是这个渲染并不意味着真实的项目建成之后就是这样的。如果我们更完美地结合在一起的时候，可以看到这个使你的项目当中每一个真实的管道的分布和它这样的分配，在建设当中，大家有经验的话，这样可以使你的项目大大地上升。

　　从我们开发商到业主开始，一直到我们的建筑的土木结构部分，涉及工程师，一直到施工方，再回到业主和经营管理单位的时候，我们有一整套的平台，大家基于这样的平台可以做协同，做动态的分析。这样一种最直接的技术的应用和流程的应用，可以真正让我们所有的项目从创意阶段到交付阶段，它可以不断随着我们需求的发展而变化。

　　设计可视化。大家非常清楚，每个楼体当中都有非常具体的一些东西。还有仿真的部分，除了三维之外，大家还知道建设最大的特点，一旦这个项目开工以后，我们可以让所有项目参与方都动态地知道在这个项目建成之后，它的每个部分是如何组合在一起的，包括我们的施工方。因为时间的关系，我就不具体去展示每一个部分了。

　　当然，我们还有可持续性的设计，我们是不是有更多的自然光，减少在房间里的电光，这也是节约能源。我们给大家一个数据，在北美，可能大家没有想到，一个建筑物本身所散发的能源的消耗占到整个社会的能源消耗的70%。所以一个建筑物本身是否节能，是否环保，对我们建设可持续性社会非常关键。当然这里涉及到是不是能够用更安全的设计、经济的设计实现我们的想法，减少整个建筑的周期。当然，它是不是抗震，是不是能够可扩展性，是不是特别安全？当一个灾害发生的时候，这里的人流是不是能够很好的疏散？这里我们需要一个系统帮助我们体验，在这个项目建设之后，所有的这些体验，日照、采光、热能、结构可靠性、人流疏散等等这些都是在我们现在传统的，或者目前大家在普遍使用的工程建筑当中的流程是不能达到这样的目标的。从Autodesk的角度，我们也给大家提供了这样一个技术手段去帮助大家实现，这也是为什么作为一个专业软件公司我们会对商业地产专业委员会的组织我们非常感兴趣，我们也主动的加入进来，希望打造我们在技术方面对行业当中的一些认识和理解，能够通过我们的活动，通过商业地产这个平台能够影响到我们参与到整个生命周期当中的方方面面和每个环节。

　　这里，因为时间关系，我就不一一介绍了。这个左边的图，是Autodesk在美国的一个总部，这个建筑物获得了美国最严格的节能和可持续性设计的最高奖，它已经建成并投入使用。第二个，它获得了美国建筑师协会2008年全球项目设计和项目交付的最高奖。这是我们利用自己的理念，结合我们的设计师、建筑师、施工方和运营管理单位一起得到的结果。

　　另外，是香港地铁。香港地铁每天承载400万的人流量，他们用我们的技术去构建了一个完整的从轨道运营到地铁站的数据流程，它可以在所有项目改造之前知道改造会带来多少人流的变化，带来多少对环境的影响，多少对车次的调整，他们已经在新的项目调整当中全部要求用Autodesk的技术，要求所有参与方都给他们提供这样的数据模型。

　　我希望借这个的机会宣传Autodesk在运营管理中的概念，希望大家在未来评估自己项目的时候，能够在这些方面考虑是不是让项目更有效率。给大家创造更多的效率，就是为我们的社会创造更多的物质价值和社会价值。谢谢大家！