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摘要 房地产项目的前期工作对工程造价的影响最大。从项目前期的决策阶段和设计阶段分别讨论对工程造价的控制和管理，重点论述设计阶段.深入分析目前设计阶段工程造价管理中存在的问题，并提出一些相关对策，树立一种新的工程造价管理理念.
关铺词 决策阶段 设计阶段 造价管理 价值工程 设计 监理
房地产开发是一项综合性的技术经济活动，投资大，建设周期长，涉及面广，风险大，造价的控制贯穿于全过程。大全的工程实践表明，对工程造价的影响，主要在于工程前期工作，即决策阶段和设计阶段。而施工阶段影响工程造价的可能性却只有10%，在施工阶段所进行的造价控制不是控制工程成本，而是控制施工中可能增加的新工程费用，因为决定工程项目造价多少，在设计阶段早已确定。加强房地产领域工程造价管理，可以降低房地产开发商的成本，同时也有利于房产开发企业利润的提高和市场竞争力的增强。
1决策阶段的造价控制
投资决策是开发商对拟开发项目的可行性进行技术经济全面论证，也是对不同的投资方案进行比较、判断和选择的过程。为了合理降低工程造价，提高企业效益，开发商必须对当前动态的房地产市场进行深入、仔细的调查，对国家经济未来发展及房地产行业走向进行预测研究。在决策阶段，主要作好以下工作:重视可行性研究。可行性研究是项目投资决策的科学依据，房地产开发商必须坚持实事求是的原则编制可行性研究报告。但是目前一些房产开发企业由于是首次涉足该行业，没有相关经验，故委托设计单位进行可行性研究。而一些设计单位为了接到该项目的设计业务，便将可行性研究价格降得很低，甚至免费。有些设计单位并没有遵循科学的原则编制可行性研究报告，而是套用以前的其它类似项目的可行性研究报告文本，仅仅将其中相应的工程概况、数据作一下修改而已，这样的可行性研究报告根本没有针对该项目的特点，几乎千篇一律。为了降低投资风险，合理控制工程造价，建设单位必须高度重视可行性研究，委托社会化、专业化的咨询公司的同时，要积极参与其中，科学决策。从造价管理的角度来讲，可行性研究工作必须科学进行工程项目的效益分析、认真编制工程投资估算。由于项目在决策阶段还只有雏形，所以该阶段的投资估算比较粗略，误差较大，供开发商决策参考。如果估算的造价超过了开发商拟投人的资金总额，就应考虑调整规模或标准。投资估算还要参考类似工程，同时结合新项目的建设地点、交通状况等情况进行编制。
2设计阶段的造价控制
拟建工程项目经过决策立项后，设计就成为工程建设的关键，其工作质量的好坏直接影响着工程的建设质量、投资的回报和工程的效益。设计是对开发项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，确定建筑物的平面布置、外观、结构形式、设备材料的选择及装修标准等。设计是经济与技术相结合的环节，也是开发商有效控制开发项目工程造价的重点阶段。设计者笔下线条的长短、数字的大小，意味着开发商投资的多少。虽然设计阶段对工程造价有很大影响，但是目前对该阶段的工程造价管理还是薄弱环节。原因有以下几方面:
(1)开发商普遍对建设项目设计阶段的造价控制重视不够，或是开发商缺乏这方面的专业人才，对设计方案的经济合理性很少过问，造成了设计单位对工程造价的漠视。为了赶工程进度，有的开发商并不按科学的建设程序办事，经常出现施工图还没有通过审查、施工许可证还没有办好就开始施工，特别是基础工程，这就为
