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2012 门窗幕墙业仍然看好 建筑门窗幕墙业是房地产业的重要 下游产业，房地产业的变化对下游的影 响是不容忽视的。虽然2011年楼市限购 抑制了部分限购城市的房地产市场，但 从全国来看，房地产市场在2011年并没 有想象的那么差。2011年是什么情况？ 2011年1月至11月，全国房地产销售 面积增长了 8.5%，其中商品房的销售面 积同比增长了 7.5%。从商品房的销售面 积来看，2011年是一个正增长年，而不 是负增长年。 在如此严厉的调控政策下，北京、广州等一线城市的消费者都不买房子了，怎么会出现全国商品房销售面积 正增长的情况呢？其实，当前影响房地产市场有两类政策。一类政策是以 限 价、限购、限贷为核心内容的房地产调控政策。国务院最近一再强调，坚持房地产的调控政策不动摇，主要是指限 购、限价、限贷以及抑制投资的政策是不动摇的。这类政策只对限 购地区产生影响。 房地产调控政策的实施，导致2010 年全国 40个重点城市的商品住房成交面 积与 2009年相比，呈负增长的态势。但 2011年全国商品住房成交面积与2010年 相比，增长了 8%。 2011 年与2010年的情况相似。2011 年，全国47个大城市的商品住房的销售 面积与 2010年相比，呈现出的是负增长 的态势。在北京、广州，消费者不买房， 商品房的销售量是负增长的。但在非限 购地区，2011年商品房的销售面积的增 长速度超过了 10%。全国有600多个城市，限购城市和非限购城市的商品房销售面积加在一起计算的话，是呈正增长态势的。 2011年卖出去的房子估计超过10亿 平方米，其中80%是要在2012年或以后 才交房的。所以2011年商品房的销售额 将会比去年增长 15%左右，达到6万亿元。 所以，2012年，建材业（包括建筑门窗 幕墙业）走势仍然看好。 房地产市场仍在逆势增长 回顾 2011年全国房地产市场情况可 以看出，房地产业所有的指标都是正增 长，这和2008年是截然不同的。2008年 同比负增长 20%。2011年整个商品房的 投资增长速度在28%左右，新开工面积 增长速度在20%左右，商品房的销售面 积增长速度在 7%到8%之间。商品房销 售额的增长速度超过 10%，说明2011年 的房地产市场不是太差。 调控达到了什么样的效果呢？就是促进了 2011年房地产市场的结构性调 整。为什么这么说呢？在限购城市的 投资和投机性需求基本上离开了市场， 涨幅已经被抑制住了。有的房地产开 发项目开始打折、促销、降价。房地 产企业大量兼并、整合，包括项目公司。 楼盘的价格上升或者下降，和企业的 资金状况有很大的关系。 刚刚结束的中央经济工作会议为 未来房地产市场的政策定了一个很清 晰的基调。中央经济工作会议对房地 产政策的关注有哪几条呢？第一，坚 持房地产调控政策不动摇 ；第二，促 进房价合理回归 ；第三，增加普通商 品住房的供应 ；第四，促进房地产业 健康持续发展。这几条政策的精神和 房地产业的发展密切相关。 应该说，当前房地产市场出现一 些变化，价格有所调整，增速已经大 大 下 降 了。这样的市场变化，正是 2011年政府主动调整结构的结果。尽 管外围世界经济形势很差，中国整体 的经济状况还是好的。为什么2011年 的经济状况还可以呢？ 2011年所有 的发展指标都是向好的，从指标来看，是一个增长的年份。2011年国家的财政收入比 2010年多了2万亿左右。 国家主动采取调控政策来抑制房 地产业的盲目扩张，近两年，效果正 在逐步显现。从长期来看，政策是不 鼓励把住房市场变成一个投资品的市 场的，政策是要促使房地产市场中的 住宅市场逐步回归到以住为核心的产业层面上来的。 过去十年，房地产业膨胀速度非常 快，房地产市场扩张了十倍。快速上 |
