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新浪地产：幕墙的安全检查和维护费用相对高昂，根据现行法规，这个基本上全部由业主承当，很多人表示这也是未来幕墙危机的一个主要因素？您怎么看？ 刘维国：幕墙维护费用的确很高，在维护时检测部门要先进行查勘出具报告，需维修时要检测费用、更换维修材料、人工，高空作业，维修完的评估等都需要费用每平米高达几百上千元，过去虽然明确了由业主做为维护主体，但对资金问题没有明确的规定再加上有些项目的产权复杂性如大业主、小业主、多业主等，基本上作为维护必备的资金条件难以落实，使幕墙的维护保养成为空谈，进而影响到后续安全使用，在这方面我认为既然维护和保养是在幕墙使用中必须要做到的事，就必须在影响维护保养的各项立法及措施要到位，当然资金也是一个重要方面，比如可立法解决专项维护基金基金。 新浪地产：现有部分城市政策如上海不允许住宅安装玻璃幕墙，这个算不算因噎废食？您如何看？ 刘维国：上海的做法我个人认为是有其合理性的，首先作为住宅项目在使用功能上有没有使用幕墙的必要性，住宅不比一些代表城市形象的公共建筑，目前的一些住宅项目大多都不用幕墙，即使用也是少量，小幅的使用，直接禁止使用也无不可，因为这类项目一旦出现安全问题带来的影响会很大，受伤几率大大增加，其次作为维护主体的业主分散，难以有效的实现维护保养，在使用过程中易发生安全事故。 新浪地产：广州出台新政，玻璃幕墙超过50米需专家论证安全性，这是否是一个未来前期预防的好办法？ 刘维国：的确是一个好方法，能够在施工前进行设计、施工方案的论证防患于未然，这是安全意识与安全措施落地的体现，我建议不要超过50米，最好所有的幕墙无论大小，何种结构形式都能实现论证。 在建筑设计方面：对幕墙的使用部位及周边环境认真评估，该用的用，不该用的不用，特别是人流密集的公共场所，必须用考虑建筑结构措施，防止事故伤害。 同时，备案、审核工作全面、严谨满足规范。 优选有保证能力的幕墙设计与施工单位至关重要。 确保施工过程质量的有效控制特别是隐蔽验收部位，监理切实代表甲方履行职责。 按客观规律办事，严格按工艺要求施工，切忌为了赶工而忽视质量、安全 切实做好使用中的维护保养工作，设立专项资金维护，不可掉以轻心。 |
