Fenestration China 海外市场探访2012年第三站——越南河内(二)

现场门窗厂展示其代理的品牌

　　房地产发展前景美好，现阶段面临严峻考验
　　由于历史原因，越南人均住房面积严重不足，市场放开后，越南房地产经历了2007年的辉煌之后，截止到2011年，据越南建设部长表示：目前越南的城市化水平31%，人均住房面积达18.3平米，并提出2015年实现人均住房面积22平米，预计还需建设1000万平米保障性住房。除此之外，很多的学校、医院、办公楼、厂房等配套建设也构成未来巨大的潜力市场。

展会现场参展房地产企业展示的商品房模型

　　然而，在这美好市场的背后，越南国内经济却是危机四伏，通胀居高不下（货币最大面值50万盾，约合人民币150元）。中国政府自2010年年底启动的“房地产调控政策”也在2011年的越南开始上演，越南政府实行紧缩的财政和货币政策，金融机构已经收紧贷款，很多在建项目不得不延期或者停工，这在房屋买卖价格上已经有所体现，独栋别墅和连排别墅均价均有所下降，土地价格在越南各郡也在下降。

　　另外，土地问题也是制约越南商品房发展另一个原因，出于某些考虑，大部分越南居民更愿意自建自住，而不是购买商品房。
　　机遇总是与挑战并存，越南市场需要企业更多的耐心和在市场变化中体现出来的“顺应时势”的智慧，所以笔者在展会现场还是遇到一些前往考察的国内门窗幕墙部品企业，房地产调控过后应该是更加有序的市场环境和良性的相关机制，等待着智慧的企业前去开发，中德建联（www.fenestration.com.cn）愿意为行业内人士先行探路。
　　本年度中德建联的海外推广计划还包括：德国/泰国/马来西亚/巴西，敬请持续关注！
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