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全球性的金融危机对北京写字楼市场的影响还在不断加深；此时,绿色写字楼却成为黯淡京城楼市中的一抹亮光。融科资讯中心、人济大厦等一批新项目在健康环保、节约能耗方面做足文章;北京财富中心更是通过国际权威的LEED(节能与环保设计优先)认证,成为目前北京市内唯一一座获得LEED认证的已竣工写字楼。
“绿旋风” 近几年,随着甲级写字楼的不断增加,北京写字楼市场进入了一个全新的发展阶段。建筑质量、设施档次、智能技术均在不断升级,“绿色建筑”则是最新一轮写字楼品质大战的“金字招牌”。 仲量联行的数据显示,2008 年北京共有11 栋甲级优质写字楼竣工,“挑剔”的租户有了更多适宜的选择,而这些项目也凭着自身的品质赢得了市场的青睐,尤其是一些以“绿色”为主打的产品,更达到了脱颖而出的初衷。 地处中关村区域的融科资讯中心就是其中的一个获益者。一般的写字楼项目绿化率仅为10% 左右,而融科资讯中心高达42%;“绿色”成为产品最大的特色,吸引了众多国际知名企业,持续保持高出租率和高租金。截至2008 年底,入住融科资讯中心的跨国企业达到80%,其中有世界500 强企业近10 家,包括INTEL、AMD、法国电信、联发博动、红帽软件、SAP、中国安防、中国航信等。 “绿色健康是融科资讯中心追求的永恒主题。项目的定位就是构造一个低密度、高绿化率、以人为本的生态办公园区。”融科智地(企业专区,旗下楼盘)副总裁王翔指出,融科资讯中心的做法是:遵循先有园林、后有建筑的设计理念,通过大面积绿化带及连接空间的创新设计,完成建筑与园林的充分融合。 “2009 年,将有15 栋甲级写字楼完工。‘优质’和‘绿色’的产品趋势将得到持续与进一步发展。“张莹预测道。 中冠房地产开发商有限公司的最新力作——中关村西区核心区5A 级写字楼丹棱大厦就是一例。该项目通过双面8 个不同形态的空中花园设计,用绿植水系营造出生态商务群落。 已达到入住标准的人济大厦，则以“国门首席商务。新健康办公主义典范”为旗号,将“绿色居住”的概念延伸至写字楼领域。北京人济房地产开发集团副总经理张雅认为：写字楼的生态环境与住宅同样重要——甚至更加重要。因为“我们一天中有几乎一半的时间在工作,而钢筋水泥丛林里的上班族,大多都处于亚健康状态”。 张雅指出,以往的高档写字楼往往忽视这一点;长此以往,对人体身心健康是潜在的威胁,同时也会大大降低办公效率。人济大厦正抓住这一点进行突破,高倡“新健康办公”。“这种健康绝不是概念上的,而是人们能真正体验到的。” 正像张莹所预料的那样,绿色写字楼正在京城刮起一股势头强劲的“绿旋风”,而LEED 认证的顺势卷入,令这股“绿旋风”愈演愈烈。 |
