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他的判断是：若前端的建材商、后端的消费者、监管的政府部门均无积极性，中间的地产商喊绿色建筑也只是一头热。
此外，绿色建筑涉及面广，设计、建材、房屋建造等全产业链上的标准都需进一步细化。“标准都是一步步提高的，政府需在每个环节给出制造企业具体的时间表。因此，企业和政府应该从制度上共同寻找解决方法，而不是政府一味保护落后。”任志强表示。 成本不是唯一因素 据地产界业内人士计算，要达到我国的绿色建筑标准，每平方米的成本要增加300元-600元，这也与住建部的计算（成本增加5%-10%）相符。 今年4月，财政部和住建部联合发布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》显示，2012年，二星级绿色建筑的奖励标准为45元/平方米（建筑面积），三星级为80元/平方米，而一星并不享受奖励补贴。 从地方来看，上海、西安、深圳、江苏等多个省市都出台了针对绿色建筑的补贴政策。以上海为例，获得二星级或三星级绿色建筑标识的新建居住建筑和公共建筑，每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元。 不过，即便如此，政府补贴仍然无法全部覆盖支出成本，这些多出来的钱究竟应该怎样分担？ “绿色理想和追求利润并不矛盾。”万通集团董事长冯仑在“中国企业绿色契约行动”论坛上表示，“成本问题无非是绿色建筑推进速度快慢、选择标准高低的问题，我们可以在企业、政府、社会之间找到一个平衡的方法。” 冯仑认为，地产企业家若有发展绿色建筑的理想，可先分担300元；政府补贴相应提高为每平米200元；随着客户对绿色建筑的认同，愿意自己承担100元，三方共同努力则可逐步推开绿色建筑市场。如果经济周期发展，客户就会愿意承担全部费用购买绿色住宅；若经济周期下行，企业家承担200元，政府补贴100元，消费者可以不出钱。 “企业前期的付出肯定会多一点。但当大家认识和理解了绿色建筑的优势之后，就会转化为客户承担了。”冯仑说。 相对于环保意识较强、房价持续走高的一线城市，活跃于二、三线城市的地产商显然忧心更甚，绿色建筑还只是停留在概念层面，全面推行为时尚早。 “现在县级城市的房价每平米只有三四千元，消费者对绿色建筑的认可度低，即使政府补贴200元，企业也承担不了每平米400元的绿色成本。”河南建业集团董事长胡葆森说。“但我们知道绿色建筑是发展趋势。” 尽管成本是绿色建筑推行不利的因素之一，但并不是唯一因素。 “做绿色建筑一定会大幅提高成本是个误区。” 住建部中国房地产研究会人居委副主任开彦对本报记者分析，“绿色建筑并不是技术的堆砌，通过建筑设计本身的朝向选择、建筑体型、遮阳、自然通风等被动式设计理念，就能够减少照明、采暖及空调的耗能。” “目前绿色建筑在我国的占比还很低，一星标准都不是硬性指标。在这样的背景下，让三、四线城市做绿色建筑不符合市场规律。”胡葆森说，“我觉得还是从一线城市开始做起，然后住建部逐渐把绿色标准定为硬性指标，这样才能在更大范围内做好。” |
