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【 第一幕墙网 】
做幕墙顾问这行时间久了，不免会对一些问题进行进行更多的思考，自问自答，理理思路。也欢迎加入讨论。 1）经常有业主问：幕墙顾问到底做哪些事情？ 幕墙顾问作为独立的第三方（业主为甲方、承包商为乙方），帮助业主及建筑师更好的完成幕墙项目，具体工作内容有：幕墙初步设计、招标图设计、技术评标、质量检查等。这种模式在国外已经很普遍，在国内最近几年的发展也很迅速，越来越多的业主、建筑师认识到了幕墙顾问的重要性，在很多项目中已经采用这种模式。在项目前期，通常建筑师对建筑外立面的细节考虑较少，仅有些效果图等，但这不足以充分、准确的反映建筑外立面构造，并且其可行性、经济性也是要打上问号的。 2）幕墙承包商设计、施工都能做，为什么还要找幕墙顾问？ 目前，国内的幕墙工程是设计、施工一体化的方式，均由幕墙承包商完成，他们都有相关设计、施工资质。简而言之，幕墙工程谁做都能做，关键是否能够做的好、做的性价比高，就要打个问号，这取决于各种因素，例如承包商的实力、重视程度、投入该项目的团队能力、承包价格、工期等因素。而好的幕墙顾问可以在技术层面上最大程度的为项目提供保障，从一开始的初步设计、深化设计、到招投标阶段的技术遴选、到施工阶段的审查施工图、审查材料、监督施工质量。在国内，让我们不得不接受的事实是各个行业、工种都需要有监督才能更健康、更良性的发展，幕墙工程也是如此，很难想象，一个缺少优秀顾问的幕墙项目，由一家幕墙施工单位从设计到施工全部完成，会有什么样的结果？也许工程外表不错，但性能较差，只能防风不能防雨；也许业主可以化更少的钱做成同样的效果的幕墙。所以，正是由于幕墙顾问的重要性在项目中越来越受到重视，越来越多的业主认识到或者已经从聘请幕墙顾问中尝到了甜头，幕墙顾问这个行业在国内也就发展的越来越繁荣。 3）好的幕墙顾问能帮助业主及建筑师得到什么？ 仔细想想，在这个行业也做了不少项目了，作为我们幕墙顾问到底为业主及建筑师得到了什么呢？ a、优秀的幕墙设计（因为幕墙顾问一般都会在项目前期投入较多时间、精力来设计方案、优化方案，满足建筑师对于外观效果的要求，也同时满足业主对于造价控制的要求。例如我们凯腾做的证大喜马拉雅项目、soho项目，前期的设计工作和时间跨度是相当的长，当然也不否认有些项目工期暴短，设计时间不够充分，这样的情况下，就必须和围棋高手下快棋一样，在短时间内作出高水平的设计。） b、顺利的招标工作（因为有了高质量的幕墙招标图，使得幕墙工程的招投标工作有了一个相对透明、公正、统一的平台，再加上好的幕墙顾问能够较为客观公正的进行技术评标，从而帮助业主能较为顺利的完成招标工作） c、良好的工程质量（施工永远是和图纸有差异的。画的再完美的图纸，到了正式施工的时候，或多或少总有错误、差异、更改，甚至有不良承包商在中标后为了偷工减料赚取更多的利润，恶意换材料、省材料，而幕墙顾问在这个阶段会进行施工图审查、工地及现场的质量检查等，尽可能的杜绝损害业主利益的事情发生，保证工程质量。 4）幕墙招标图要做到施工图深度吗？ 国外的幕墙项目，幕墙招标图的深度都是比较浅的，基本就是方案图。承包商的投标图的数量也是很少的，甚至有的项目规定投保图纸不能超过20张。但这些都是建立在良好的诚信基础上的。国内的业主为什么经常会强调做到施工图深度？我想答案不言自喻。确实，如果做到施工图深度限定死各种可变因素，从而对幕墙的造价有非常准确的预判，回复我们凯腾幕墙做过的很多项目，证大喜马拉雅艺术中心项目、凯丰华旭财富广场、宁波城投大厦、上海长甲圣和圣广场二期等都是做到了施工图的深度，确实能帮助业主成功的进行造价概算、限制承包商进行变更，例如根据我们的图纸证大项目做的造价预算和承包单位最的报价仅有5%的差距。然而，抛开各种因素，从纯技术角度而言，个人认为幕墙招标图不一定非要做到施工图深度，主要原因有二，其一：做到施工图深度限制了投标单位优化方案。一般情况下投标单位都会照抄图纸，毫无新意。其二、技术招标的目的之一是考量投标单位的技术能力，如果招标图已经达到了施工图的深度，那投标单位的技术能力的考量就缺少了比较重要的图纸环节。 |
