甲方在玻璃幕墙 建设中的管理工作

    第一部分  投资控制

    幕墙的造价包括材料价格及安装价格两部分，其中各种材料的价格所占的比例很大。因此，掌握材料价格信息就很重要。所以我们平时就应注意收集和积累有关材料市场价格信息，在合同谈判中才能据理力争，合理降低幕墙造价。材料价格中，玻璃及铝材价格比重最大，国内产品与进口产品价格相差悬殊，甲方要认真比较各品牌产品的优劣，慎重选材。

    甲方应认真审核玻璃的分格尺寸，玻璃尺寸的确定，宜充分考虑原材料玻璃的出厂尺寸(不同的厂家因生产线不同而异)，以免在玻璃单元制作过程中，边角料过多、则使造价上升。再如幕墙开窗的多少也影响造价，开窗越多，所需五金件越多，价格相应上浮。活窗所用的防风锁，香港产品单价为18美元，法国防风锁则需35美元一套，价洛不菲。所以合理的设计，可降低幕墙的造价。

    甲方应认真审核铝骨架的截面设计。为了施工图设计及施工的方便，铝骨架的截面不可能选型过多。但若由最大面积的玻璃的受力作为计算的依据，会造成部分用料选料尺寸过大而浪费。

    甲方还应组织精干的熟悉经济、技术、法律的评标谈判班子进行评标谈判等工作，这样才能选出好标，选出真正有实力的中标者，并在合同谈判中综合运用谈判技巧据理力争，合理降低幕墙的造价。

    第二部分  土期控制

    幕墙建设工作中各环节之间的时间配合有其自身的规律，甲方应明确幕墙建设各项工作的时间性和相互联系，综合考虑各环节、多方面因素。合理安排幕墙建设工作各项时间，这样才能使幕墙建设各工作有条不紊地顺利进行，同时保证整个工程的顺利完工。

    甲方应赶在支承幕墙的钢筋混凝土结构施工之前，让中标单位及时出具预埋件施工图，由土建单位完成预埋件的预置工作。若赶不上这一工序，今后幕墙与主体结构之间的连接将成为大难题。

    幕墙所需的结构胶、密封胶从定货至到货需3-4个月的时间，模拟试验从试件制作开始到试验完成的周期约为40天(还未包括预约的时间)。若幕墙施工期按3个月计算，制作标书、回标、评标、定标的时间不少一个月，那么甲方们至少将在幕墙计划竣工日期的前9个月开始幕墙的招标工作，这是需考虑的一个方面。从预埋件配合的角度出发，招标工作则应在预埋件运抵现场之前一个半月左右开始。

    模拟实验是综合检验幕墙的设计、材料选用、施工工艺的重要手段，较重要的建筑都要经模拟试验合格后，才能开始大面积的幕墙施工。由于模拟试验需要预约，从试验构件制作开始的试验周期约为40天(光是结构胶从施工到具有设计强度要5-7天)，所以为保证工期，模拟试验一定要提早策划组织。目前，国内尚无大型气柜可进行有两个层高两个开间大小的构件的模拟试验，如广东省科研所，中国建筑科学研究院都只能做3米多高试件的试验。若缩小试验样板的比例，试验则无意义。许多施工模拟试验需要在香港、新加坡甚至美国进行，由此需要的预约时间会更长，模拟试验更应提早策划、安排，以免影响工期。

    在幕墙施工之前，还需进行结构胶与玻璃、铝材之间的相容性试验。这些试验有时要到国外进行，其中所需的时间也须考虑进去。

     如现场提升工具的拆除时间会对幕墙的施工造成影响。固定在建筑物外围的卷扬塔为整个土建工程的竖直运输服务，也是运送幕墙材料、施工吊船、擦机等的工具，但由于它占用幕墙的施工面，使该部分的外墙位置的幕墙龙骨及玻璃无法安装，影响幕墙的最后完工，所以甲方需综合考虑塔吊的拆除时间以免影响到幕墙的施工计划、竣工日期的确定。

    一、甲方所制定的招标技术文件尽量详细全面，从材料、施工工艺、检验等方面保证幕墙的质量。

    一般来说，一份完善的招标文件应包括以下技术内容：

    ①有关幕墙的设计、施工、验收规范，各有关材料的国家标准；

    ②合约的工作范围(详细的施工图设计、采购材料，生产装嵌幕墙配件、施工或其中某几项)；

    ③甲方提供的招标图纸，即建筑师设计的幕墙图样及整个幕墙的技术要求；

    ④回标时应提交的资料：初步设计图及有关说明、物料样本、初步结构计算书、进度计划、物料设计及制造地点、甲方须提供的协助；

    ⑤合约内要求的资料，即合同签定后，中标者须向甲方提供的资料；工程进度计划、结构分析及计算、详细施工图、预埋件配合计划、物料样本的提供、观察样本及试验样板、安装程序、及保护方法、竣工记录及图纸，维修保养手册。

    ①幕墙所需材料的材质要求及尺寸规格要求

    ②甲方对幕墙材料抽样试验的比率；

    ③材料的表面处理具体要求。

    包括各种施工规范以及现场定位、安装接合点的处理、切割、钻孔、焊接、螺栓紧固、防腐蚀保护等技术要求和施工规范。

    ①设计荷载：风荷载、永久荷载(即外墙所有构件的自重)、擦窗机使用时产生的荷载，设计中应考虑此三类荷载的组合；

    ②具体部位的设计要求：如幕墙的压顶、窗台板、活动窗、预埋件、防火线和隔热层。

    ③金属框架及幕墙的几何尺寸误差的要求；

    ④幕墙设计应能包容的有关结构构件尺寸误差；

    ⑤幕墙设计应能包容的结构移动和振动；

    ⑥抗渗水及空气渗透能力；

    ⑦防雷保护设计；

    ⑧对试验样板、观察样板的要求；

    ①模拟试验的计划，测试单位的选择；

    ②对试验样板的要求；

    ③进行试验的大致程序，试验内容；

    ①施工过程中的保护：

    ②完工前的清理；

    招标技术文件是编写合同的主要的技术依据，招标文件编写得越详细，考虑得越周全，合同实施中的质量控制就越有利。

    璃幕墙的主要材料有铝合金型材、钢材、玻璃、结构密封胶、耐候密封胶、五金配件等。甲方应在合同和合同附件中明确各项主要材料选用的产地、厂家、规格型号、保用年限和品质标准，验收办法以及运输途径。同时对材料订货、运输、到货，验收全过程进行跟踪管理。发现问题及时提出和纠正，确保货真价实，杜绝幕墙加工制作中存在的材质低劣、偷工减料、弄虚作假等现象。

    三、严格把好从事幕墙设计，施工的企业和人员的资质审查关

    甲方应按国家建设部的规定对承包幕墙施工的企业在国内、国外的专业设计和施工资质进行严格审查。甲方应在施工合同中明确注明“进行结构、玻璃装配的操作人员必须是经过专业训练合格的熟练工，并在专业技术人员指导下进行工作”，以切实保证玻璃幕墙的施工质量。

    甲方应委托监理公司监督建立从原材料检验到半成品加工直至整个幕墙完工全过程的严格的质量检测体系，甲方应在合同中规定按监理要求，施工单位要按要求填报和检测每批到货的材料、埋件预埋、铝合金框架安装、焊接以及玻璃封胶等半成品制作安装过程的质量情况，提供全套经审核合格的技术文件，材料合格证书和检测报告，特别是相容性试验报告。甲方还应在合同中规定坚持在施工安装前，必须进行幕墙性能检测(模拟试验)，在有资质的检测机构主持下，共同会同有关各级人员进行了检测试验，达到设计要求才批准进行大面积的安装使用。

    若甲方能在幕墙建设中认真做好管理工作，便可较顺利地达到控制投资、质量、进度的目的。